娘、家を買う #4

昨日、今日と家に閉じこもりきりで、気づけば誰とも会話していません。歩いた歩数は、500歩。このままでは、健康寿命は縮まるばかりでは?マイナスポイントかしら・・・今回も#3に続く、中古物件編です。少しの間、お付き合いください。

中古物件検討編その

登場人物


  • もちろんわたし
  • めめ(娘)・めめ夫・いっくん(1歳)
  • フクロウ博士(不動産会社社員歴38年リタイヤ済・友情出演)

離れて暮らす娘家族(娘夫婦と1歳のいっくん)が、アパート暮しから戸建て住居に住み替えを検討。

わたしに色々アドバイスを求めてきたときのお話。

「中古物件編」#3 の続きとなります。娘が大学生活のため家を出てから、こんなにやり取りをしたことはないのでは?というくらい交流?(笑)しています。ただ、ラインで、ですが・・・

中古物件を見学-1

週末、物件見学の予約をしたので行ってくると連絡がありました。共有されたURLから建物と、Googleで周りの状況を確認してみました。

次のことに気を付けて見てきてね~とラインしました。

  • トイレが階段下というのは割とあるけど、この物件に関しては、トイレと階段の動線が気になります
  • トイレの前と階段の前もLDKの面積に入っているから実際は狭く感じるかも
  • 築年数が浅いので、手を入れなくても使えそうだけど、転居理由は気になります
  • 角地なので交通量も気になりますが、逆に何もないように見えます
  • 抜け道にもなっていないような道?
  • 夜は怖いくらい静かで暗そう。街灯もないほど暗いと、人感センサーを検討
  • 小学校行くまで、信号もなさそうだけど、安全面の確認をしてください
  • 電車の音と振動音、風も気にするといいです

今までの注意点も、もちろん気にしながら、見学に行ったようです。

まあ、結果として、街灯はなく、暗く、家の前は畑で土埃がすごかったそうです。学校までは信号はなく、低学年で安全に行けるか不安を抱いたようで、この物件も見送ることになりました。


その後娘たち家族全員で、コロナに罹患・・・しばらく動けない日々が続きました。

まち子ちん
まち子ちん

大丈夫かなぁ?

中古物件を見学-2

コロナも明け、全快したよ、という連絡が来てからしばらく経ちました。

引越しを決めてから早3ヶ月が経とうとしています。

めめ
めめ

久しぶりに物件情報が出たよ!どうかな?

ということで、物件情報を共有して、見学前に、注目点を聞いてみました。

フクロウ博士
フクロウ博士

了解です。この物件について思うところは・・・

  • 駅距離18分は、セーフだと思います。(個人的に20分以内なら)ただし、18分の道のりの確認が必要です
    ┗イメージとしては小学生女児が問題なく歩くことができるか
    ┗女子高生が問題なく歩いて来れるか
    ┗酷暑や極寒を想定してみて、歩けるかどうか
       できれば、朝と夜に実際歩いてみることが良いと思います
  • 北西角の立地ですが、外観を見る限り南面の開口部が少なく見えます。南側に隣接している家の影響は確認をした方が良いと思います
  • 南面の開口部が少ないと一階リビングの明るさが気になります
  • 洋畳は、便利なようですが、ダイニング部分をいじめているようにもみえます。一般的なリビングダイニングとしての使い方で、ダイニングテーブルは置かないの?と思えます
  • 全体的に建物面積、土地面積がありますので、そこそこ各部屋広いかと思いますが、二階の西側洋室二部屋は日当たりが気になります。また北西角の二階洋室は、もしかすると夏は西陽で暑く冬は寒い?って感じもします
  • 築年数が浅いのに「業者売主」なので、仲介手数料は掛からなくて良いかと思いますが、業者が売り物件を買って、軽くリフォーム?して、自社販売しているのかもしれません。中古の場合少なくとも事故物件かどうかは、確認が必要です
  • 図面上二階西側洋室、収納があるように見えません
  • Googleで見ると、南側の隣家は、北側にびっしり寄せて、南側を広くとっていますが、当物件の南側開口部は少なく見えます
  • ウッドデッキは、保守が大変なことは心得てください
  • ソーラーは維持が大変なこと、共稼ぎで、昼間家にいないのなら、メリットは少なく、災害時は、停電になります。エコキュートなのか、エコカラットなのか、違いはありますが、交換費用は200万くらいになることもあります

翌日の夕方、見に行ってきたと連絡がありました。

めめ
めめ

間取りはいい感じに思ったけど、小学校まで遠いのと近くにスーパーがなかったことが難点かな~


こちらの物件も決め手に欠けて、見送ることになりました。

その後物件も出ないまま、体調不良や帰省などもからみ、決まらないまま時間は過ぎていきました。

浄化槽問題

めめ夫の家に帰省したときのお話

めめ夫
めめ夫

うちも10年以上前に浄化槽から下水に切り替えたけど、補助金が10万円出たとはいえ、お金はかかったと言ってました

浄化槽から下水にするのは、ある場所から家までの距離は自己負担なので、その距離によって金額負担が違います。気が付いたら、周りはみんな下水にしてた、なんてこともあるようです。

浄化槽自体の老朽化もあり、交換となるとお金もかかります。もちろんその後も維持費はかかり続けます。

いくつかあった中古物件の候補も、ちらほら売れていきます。下水の物件は売れて、浄化槽の物件は値下げされたようです。

中古物件はいつ出るかまったく分からず、運まかせです。計画的なめめにとってはストレスになっているようでした。

その後いくつか出ましたが、下水だけど駅から徒歩32分とか、駅から15分だけど浄化槽だとか。

浄化槽には補助金が出るのに、下水にするための補助金はまだ出ていないとか。

めめ
めめ

同じ値段なら駅遠の下水より駅近の浄化槽なのかな

まち子ちん
まち子ちん

浄化槽は変えられるけど立地は変えられないからね。

とはいえ、、、だよね。

中古物件を見学-3

物件閑散期の中、また少し市場に出てきたようで、見学の予約を入れたと連絡がありました。

・1640万の物件で、後ろの広地が公営ギャンブル場だったところ
 ┗昨日の今日で売切れ

・1700万の物件で、裏が消防団
 ┗翌々日に売れ切れ

こんなことの繰り返しで、相当疲れとイライラがたまってきていたようです。

物件情報も出たり出なかったり、ばたばたしてるうちに、いっくんのお世話も離乳食など大変になってきています。

そんなタイミングで新築戸建の物件情報が載りました。それで、中古も考えつつ、新築戸建の方に少しずつシフトしていきました。

🔙  ということで、「娘、家を買う#5」建売住宅検討編その①へ続きます ➽➽➽

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