今日は久々に晴れた朝でした。とても気持ちが良かったので、幸せ感じて１ポイントゲットです。今回は、注文住宅から中古住宅に心変わりした経緯になります。どうぞお付き合いください。
【中古物件検討編その①】
登場人物
- もちろんわたし
- めめ(娘)・めめ夫・いっくん(１歳)
- フクロウ博士（不動産会社社員歴３８年リタイヤ済・友情出演）
離れて暮らす娘家族（娘夫婦と1歳のいっくん）が、アパート暮しから戸建て住居に住み替えを検討。
わたしに色々アドバイスを求めてきたときのお話。
「注文住宅編」＃２ の続きとなります。たくさんの労力を使い色々と検討した結果、注文住宅はやめて、中古物件を探そうと気持ちが切り替わりました。
中古物件の検討内容を細かく書いています。
住宅情報のポータルサイトで探す
今は昔と違って、まずはネット検索ですね。ご多分に漏れず、娘たちも住宅情報のポータルサイトで、３物件見つけました。いちばんのフィルタは、エリアですね。
3つの物件を見つけたよ。URL共有するから見てみて
オッケー。また色々聞いてみるね。
ところで平屋じゃなくていいの？
まぁ建売や中古ならいいかなって
３物件の比較
娘が見つけたのは以下の３物件です。
- A物件 中古一戸建て２階建て４LDK 価格２,２９０万円 交通JR徒歩１９分私鉄１６分
- B物件 中古一戸建て２階建て４LDK 価格１,４２０万円 交通JR徒歩１９分
- C物件 中古一戸建て２階建て４LDK 価格１,８９８万円 交通JR徒歩２２分
こちらについて、意見を求めました。
あくまでも、個人的な意見だということを忘れないようお願いしますね
まずは、不動産屋が仲介なのか売主なのかを見てください。手数料の有無がかわります。
間取りでは、和室がいるのかいらないのか。都心の建売には、今はほとんど和室はありません。この３つすべてに和室がありますね。こちらは都心ではないので、状況は違うと思います。ご自身の事情に合わせて考えてみてください。
◆A物件
・LDの形は不人気です。ダイニングが狭く感じるから。また、リビングにソファやテレビをいったいどこに置くの？という形です。それから全体的に収納が少ないです。画像のせいかもしれませんが、キッチンとリビングの床の色が違うように見えますが、実際はどうなのでしょう。
◆B物件
・LDの形が良くないです。和室への動線を考えると一般的なソファやテレビが配置できません。また、和室に床の間ついていますが、今どきはない場合が多いですね。場所的にも、仏壇置場って雰囲気しかありませんね。全体的に建物の見栄えが悪く、ペラペラ感があります。
◆C物件
・新築未入居で２年は、かなりの残物です。購入時の新築優遇は、２年だと受けられないと思います。取得税もかかると思うので確認が必要です。それから、独立和室は使い道が難しいのと、狭く感じると思います。
このようなことをラインでやり取りしながら過ごしました。
なかなか難しいね～
また、別の３物件を見つけてきました
URLを共有し、意見を求めると、また色々指摘してもらいました。３物件それぞれに指摘事項はありましたが、まとめるとこんな感じです。
これらのことを伝えましたが、メーカーのイベントがあると気にして、今日はIC工務店に行ってきた、とか、Mホームに行ったとかで数日過ぎました。実際に家を建てたお友達の意見も参考にしながら、動いていましたが、動けるのは週末しかないので、時間管理が難しかったようです。
結果、IC工務店は、大手メーカーですので、やはり２００万くらいは割高だった印象で、建売と中古をのんびり探していく、ということになりました。
小規模な複数売土地物件情報が舞い込む
I社の売土地情報が出たんだけど。
建築条件なしで、複数あるみたい
建築条件なしの複数売土地だと、隣にどんな家が建つのか分からないところが不安要素ですね。
中規模、大規模の建売だと、街並みが整えられていて、どんな家が建つか分かるし、だいたい同じような環境の人が集まりやすいところがメリットでしょうか。
やはり不安要素が大きいので、これはないか・・・と思ったようです。
（居住中）中古物件の新しい情報
数日過ぎて、また新しい物件情報がありました。前回の顧客が気にしている点は踏まえつつ、加えられた注意点は次のようなことでした。
浄化槽じゃないところがいいんじゃない？
Ｋ駅北側は、全部浄化槽なんだって
娘たちは、色んな事情を考えてK駅周辺に絞って物件を探していました。ですが、そこはすべて浄化槽で、下水道設備ではありません。それで、なかなか物件探しは進みませんでしたが、妥協点を見出しながら探す日々？でした。
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