こんにちは。日々の小さな幸せを綴っています。少しの間、休息が訪れますように。
【注文住宅検討編①一般論】
登場人物
- もちろんわたし
- めめ(娘)・めめ夫・いっくん(１歳)
- フクロウ博士（不動産会社社員歴３８年リタイヤ済・友情出演）
離れて暮らす娘家族（娘夫婦と1歳のいっくん）が、アパート暮しから戸建て住居に住み替えを検討。
わたしに色々アドバイスを求めてきたときのお話。
「注文住宅」「中古住宅」「建売住宅」「新居引越し」と短期間で取捨選択をしていきました。
もちろん、決定は娘夫婦がしていきましたが、ちょいちょい助言を求められ、応援した気になりました。
それができたことが嬉しくて、幸せポイント１ポイントゲットなのです。
わたしと娘家族の状況
アパートから引越しを決意した理由
「アパートの環境」
娘が結婚して２年住んだアパートを引っ越そうと決意したのは、子ども（いっくん）が生まれたからです。
ずっとアパートで暮らしていくつもりではなかったようで？それがきっかけになったという方が正解かもしれません。
- アパートは２階建て８世帯が入居
- 娘の部屋は２階部分で、下の階には、アラ還くらいのご夫婦が居住
- ご夫婦はとても親切で、今後ご迷惑をかけそうな物音も、「気にしなくていいわよ」って言って頂く
「周辺環境」
- 周りは畑のみ(笑)でも、大型スーパーなど車で数分のところに林立しているため超便利
- ネットで予約が取れる評判の良い小児科も近くにあります
- コンビニはお散歩がてら行ける距離
アパートの環境が良く、しばらくはこのままでいいかな、と思っていたようですが、
「それでもやっぱり引っ越さないとかな～」と言い出しました。
そりゃまたどうして？
復職（育休中）のタイミングといっくんの入園時期を考えるとね～
数年先のことを考え逆算していくと、今年中に越すことがいいと結論に至ったようです。
今年中って、その時点で、もう６ヶ月しかない！？
予算の算出と注文住宅を探し始める
娘夫婦がどのように予算を計算して、「注文住宅」が良いとなったか、その詳細はわかりません。ですが、注文住宅を探し始めたようでした。
Ｓ社カウンターで４社を紹介されました
- TWホーム
- Mホーム
- H住宅
- Cホーム
その他自分たちで４社検討することにしました
- I工務店
- Tホーム
- Aホーム
- IC工務店
これら８社を検討するつもりなんだけど、どう思う？
詳しい人に聞いてみるね！
注文住宅ってどうですか
その８社の中なら、MホームとIC工務店がおススメかな。
ただ、結局は地元の工務店が建てるんだけどね
MホームとIC工務店がおススメの理由
金額が大きい分、いろんな法律に守られていますが、買った土地に建物のせようって思ったら、地耐力がなかったなんて悲惨な現実もあります。損失大を考慮して大手の方が保証・保険的な意味でも、安心なので、MホームとIC工務店をおススメしました
注文住宅の注意点
注文住宅はプランニングから始めるから時間がかかるし、気を付けていないとオプションオプションで、大変な金額になるから注意が必要です。
☆ 今は省エネ住宅とか超ZEH住宅とかが注目されてて、それに乗っかって売る側も世の中はこんなこと考えてますよ！とか言ってくるけど、借入金利などの差が出てきたりもするし、税金での優遇にはまるかどうかもちゃんと、見ること。
☆ 太陽光をのせるとか、エコキュートにするとか色々あるけど、まずは土地建物が優先になることを肝に銘じること。
☆ 都心の一般的な話ですが、土地として良いものは、ほぼ業者が買っていて、上物を乗せて売ることが多いです。土地と建物の両方で利益取れるから。
しがらみで土地を仕込んでる時は、建築条件付く時もあります。
☆ ハウスメーカーの営業は、土地の情報に敏感です。とはいえ市場に出回ってからの話だけど。土地で買うと、一般的には土地を先に買ってから建築工事に入りますので、建て売りと違ってローンが二本立て、また土地だけ先行するので、つなぎ融資みたいな物も知る必要があります。
☆ 一般的には、在来で４ヶ月、ツーバイフォーで3ヶ月あれば建ちますが、プランニングにも、ある程度の時間が別枠で掛かることは考えておくことです。
☆ ツーバイフォーの方が地震に強い！みたいな話もありましたが、今となっては在来とツーバイフォーで耐震には、そんなに違いは出ないように思います。
ツーバイフォーは壁が構造壁なので、将来的な間取りの変更等には弱く、窓も一般的には少なくなります。とはいえ開口部でガツンと広く取ったりしているものもあります。
☆ 住宅展示場に行けば、いろんな会社の建物を見ることできますが、どれも見せる為の建物ですので、その建物で生活するようなプランにはなってない事が多いです。
☆ どんなイメージの家にしたいかって言うのが最優先だけど、あまり癖？が強いとリセールが厳しくなります。(これ大事です！本当に将来何があるか分からないから！)
また建物は費用を出したものの、外構は、別！って所もありますので、注意が必要です。
☆ 注文住宅は、間取りは勿論ですが、玄関扉、クロス、水回り、すべて選ばなければいけないので、好きに出来る分、ちょっと大変です。
☆ 注文住宅とは言うものの、一般的にはモデルプランみたいのを、ハウスメーカーが持ってますので、地型に合わせて提案してくるとは思います。
そもそも、その土地が売られる理由は？
★ そもそも、その土地が、売られる理由は何？って言うのと、以前は何だったのかは確認は必要です。土地を売る業者、若しくは仲介会社が勿論調べはしますが。
★ 上物をのせて長く居住するのだから、そこが前は何だったのかは気になります。お墓だったり井戸だったり、不幸なことはなかったか、など。
他にもこんなことが考えられます
☆ 先にプランを固めちゃうと、売土地に壁それが入るか入らないかって話になりますから、注文住宅を検討するなら、勉強含めて建て売りも見るといいと思います。営業に追っかけられはしますが。
☆ ハウスメーカーに来る人は、土地は持っていて、2世帯を建てる人が以外に多いです。
☆ 町場でもしっかりしたところはあるから、メーカーより良心的な価格になるけど、探すのは大変かも？
☆ 未就学時を抱えている人は、近くに同じ年ぐらいの子供が居るかとか、保育園、幼稚園、小学校等通園通学を、気にします。
☆ 耐震等級を気にする人は多いし、最近ゼッチを希望する人もいますけど、絶対条件ではないかな？と思います。
以上のような理由から、MホームとIC工務店をおススメしました
長くなりますが、「娘、家を買う#2」へ続きます ➽➽➽
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