娘、家を買う　#5

今日は頑張って歩きました。約６，０００歩です。昨日の１０倍(笑)　頑張りポイント１獲得です。今回は#4に続く家探しの、建売住宅検討編です。少しの間、お付き合いください。

【建売住宅検討編その①】

離れて暮らす娘家族（娘夫婦と1歳のいっくん）が、アパート暮しから戸建て住居に住み替えを検討。

わたしに色々アドバイスを求めてきたときのお話。

「中古物件編」＃4　の続きとなります。娘が大学生活のため家を出てから、こんなにやり取りをしたことはないのでは？というくらい交流？(笑)しています。会話（というのか分かりませんが）は、ほとんどラインで行っていますが、それでも頼られるというのは嬉しかったりします(笑)

建売物件の情報

多忙を極めていた娘から、久しぶりに連絡がありました。

引越しを検討し始めてから、もう５ヶ月経っていました。

娘たちが見学する前に、担当営業さんから契約が決まってしまったと連絡があり、いったん見学はキャンセルになりました。ローン審査が通らなければ、また、物件情報に出てくると思います。

住宅購入ノウハウ

今回、初めて新築建売が候補に上がってきたので、再度大切なこと、注意点など、お伺いしてみました。

土地を買って注文住宅を創る、中古住宅を買う、それから、新築住宅を買う、どれも今まで話してきた大切なこと、注目点については、共通しています。

予算立てで忘れがちなこと

• 仲介物件なら仲介手数料
• 取得税、登記費用、火災保険、ローン手数料等
• 引っ越し費用、カーテン等家財費用

立地

• 土地は整形地、正方形に近いほうがベター。三角形などは、使えない部分まで所有することになる
• 季節によって太陽の位置が違うことを意識する
  • 今は、日が当たるように見えても、冬になれば太陽が低くなるので南面の前建は気にすること
• 南道路が良いが、道路を歩く人との見合いは確認する
  • 新築だと植栽がなかったり若かったりする為、丸見えになる場合もある
  • とはいえ、道路と高低差があると、ベビーカーや自転車の出入りができるかも確認が必要
• 玄関を出てすぐ道路という立地は、小さな子がいるうちは気をつけたい点
• 単に方位だけの話なら、東南角、南西角は、好き嫌いの範疇。朝陽を好むか西陽を好むか
• 角地以外なら、南中間。旗竿地も好き嫌いの範疇でも、竿の部分も土地面積に入るので、有効部分は減る
• 擁壁も同様で、境界の確認必要

建物

玄関

• 玄関を入ったときの印象は大切にしてる人が多い
  • 玄関入ったら目の前がトイレの扉は嫌がられる
  • 玄関近くには、アルコール置きや手洗いのあるプランも多い
  • シューズインクローゼットがあると、ゴルフクラブやベビーカー等収納に便利
  • コート類を掛けられるようなクローゼットを配置するプランもある
  • 下駄箱は、たくさん入れられる方が当然便利
• 玄関扉の外側に宅配ボックス設置も見受けられる
• 玄関扉の鍵、インターホン、エアコン、電動シャッター、風呂のお湯張り等、iot入れてるプランもあるが、これも好き嫌いの範疇

トイレ・洗面室

• トイレ、リビング等の扉の干渉は注意する
• トイレ内に手洗い等設置してあると便利、またトイレットペーパーの収納ができればなお良い
• 洗面室は、洗濯機が有るものとして見て、動線の確認、タオル等の収納を見る
  • 棚があっても、奥行きがなく、何も置けないということもある
• 洗濯が終わったあと、干す場所への動線も確認必要
• ガス乾燥機を入れるなら、ガスが来ているか、洗濯機上にスペースはあるか確認
• 床下収納はあるか

浴室

• 広ければ広いほど良い印象だが、ユニットなので戸建でも１６１６サイズかなと思う
• 浴室乾燥がついていると便利

キッチン

• 食洗機はついているか
• 水洗金具の好き嫌い
• システムキッチンの色の好き嫌い
• 食器棚等ない場合、電子レンジや炊飯器など配置のイメージが必要
• 冷蔵庫は壁の高い位置にコンセントがあるので、場所は想定できるが、大きさは要注意
• 床下収納はあるか
• 外に出られる勝手口があると便利。いまどきは勝手口の扉も換気ができるようになっている
• 対面キッチンが一般的だが、リビング側からシンクの汚れ物が見えたり、カウンターの高さや幅も好き嫌いがある
• 玄関からキッチンまでの動線も確認する

リビングダイニング

• 天井のコンセント位置で、ダイニングテーブル、リビング照明のイメージをする
• 冷蔵庫に入れない、乾物類をしまっておくドライストレージがキッチン近くにあると便利
• フローリングや扉の色は、流行もあるが、好き嫌いの範疇
• リビングからの景観は大切。隣家の壁や室外機が目の前などは嫌がられる
• 窓が多いと明るく開放感があるが、物を置きづらくなるので、何を置くか考えること
• 二階建ての場合、リビング階段か廊下からの階段かは好みの問題
• リビングが横に長い横リビング、縦に長い縦リビングがあるが家具を置いたイメージを持つ

二階建ての二階部分

• 階段一直線は嫌がられる
• 主寝室の収納はウォークインの方が便利
• バルコニーへの出入りを考えてベッドと家具の配置をイメージする
• 洋室１、洋室２などとなっている部屋は明るさと収納を確認する
• 二階廊下の上や主寝室から、はしごで上がる屋根裏収納が設置されている場合、家具を置く位置に注意する
• 屋根裏収納は、はしごを上っての収納という点と室温が高くなる点から、入れるものは限られる
  • 納戸のような採光上居室でないスペースとか、廊下にくっついた物入スペースが広いほうが楽

その他

• 出窓は外観はおしゃれだが、雨戸がないことが多い
• 一階の大きな掃き出しには、雨戸があるほうがよい
• 庭先の散水栓や外部電源はあると便利

しかしながら、全部納得できる建売があるかというのは、別の話です。優先順位は必要となります。何かは犠牲にしなければ、ということは出てきます。

どんなに良い土地建物でも、駅まで一時間や、お店も街灯もないとかではちょっと・・・

大雨のときに水が溜まるような場所も避けたいですね。土砂崩れ、河川の氾濫や内水氾濫等、ハザードマップは確認が必要です。

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中古物件、新築の建売物件の見るべきところを聞きましたが、それから一ヶ月近く、物件情報が出ませんでした。